为加强住房公积金个人住房贷款管理，规范贷款行为，根据省住房和城乡建设厅、省财政厅和人行郑州中心支行三部门联合下发的《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》的相关规定，对省直住房公积金个人住房贷款的相关政策、规定进行以下调整：
一、贷款职工首套、二套房的认定以本市房地产管理部门的查询结果为准；
二、贷款的月还款额最高不得超过借款人家庭月均收入的50%，同时月还款额不得超过借款人及配偶的公积金缴存基数。借款人和配偶有商业住房或其他贷款的月还款额须合并计算，月还款额最高不得超过借款人家庭月均收入的55%；
三、贷款职工家庭月均收入的50%少于我市最低工资标准的，须按家庭人数扣除最低生活保障费，再计算可贷款额度；
四、贷款职工住房公积金正常、连续缴存时间在两年以内的（所在单位应缴纳社保的）须提供社保缴存证明，社保缴存单位与住房公积金缴存单位必须一致，社保缴存起始日期应在公积金缴存起始日期前；
五、异地和同城贷款条件：
（一）贷款职工所在单位应缴纳社保的，须提供缴存社保两年（含）以上的证明，社保缴存单位与住房公积金缴存单位必须一致；
（二）贷款职工单位出具的收入证明须与住房公积金缴存基数一致；
（三）贷款职工家庭有短期负债、担保金额在30万元以上的不受理其贷款申请；
（四）贷款职工家庭信用记录存在连续3期、累计6期以上逾期记录的不受理其贷款申请；
（五）住房公积金缴存单位为代理公司的不受理其贷款申请。
六、贷款职工申请资料齐全后，方可正式提出贷款申请。我中心自柜台受理之日起10个工作日内完成对贷款申请的审核，并作出准予或不准贷款的决定；
七、贷款发放在抵押登记的他项权证或预告登记证明收执之日，保证人签署保证合同或出具担保证书之日起5个工作日完成；
八、借款人及其所在单位利用虚假资料骗贷的，依照《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》规定处理。
九、存量房、商转公贷款暂停办理担保方式为住房置业担保公司担保的业务。
二Ｏ一五年十一月二十二日
